4 idées reçues sur l’achat et la location de murs commerciaux

Particulièrement rentables, les murs commerciaux constituent un investissement très avantageux. Ils permettent de diversifier son patrimoine, tout en contribuant utilement à l’économie du pays. Pourtant, l’investissement dans des locaux de boutique fait aussi l’objet de quelques idées reçues. Dans cet article, nous démêlons le vrai du faux concernant la location de murs commerciaux.

Investir dans des murs commerciaux est réservé aux professionnels

On entend parfois dire que l’achat et la location de murs commerciaux sont destinés aux investisseurs professionnels. Pourtant, cet investissement convient parfaitement aux particuliers qui recherchent un placement de qualité.

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Mais il est vrai que les locaux de boutique sont globalement plus coûteux que les biens résidentiels. De plus, investir dans des murs commerciaux est plus difficile, car cela nécessite de réelles connaissances dans le domaine commercial.

Pour un particulier, il est donc plus intéressant de faire appel à une agence pour louer son local commercial et en assurer la gestion.

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Les murs commerciaux, ce n’est pas rentable et c’est trop risqué

Puisque les murs commerciaux sont souvent coûteux, beaucoup pensent que ces investissements sont peu rentables. Mais c’est tout le contraire : les murs commerciaux ont une rentabilité généralement comprise entre 4 et 8 %, ce qui est bien plus élevé que dans le résidentiel.

Quant à la sécurité, il faut d’abord rappeler que tous les investissements comportent des risques. Pour autant, les murs commerciaux ne sont pas plus périlleux que n’importe quel type de location. Par ailleurs, le bail commercial a une durée de 9 ans, ce qui renforce la stabilité de l’investissement.

La surface du local commercial est plus importante que son emplacement

Les critères de choix d’un local commercial ne sont pas les mêmes que ceux d’un bien résidentiel. En effet, le principal critère des murs de boutique est leur rentabilité. Dans ce domaine, la surface joue un rôle nettement moins important que l’emplacement précis. Les locaux commerciaux les plus recherchés sont :

Situés à un endroit stratégique, comme dans l’hypercentre d’une grande ville

Fréquentés, c’est-à-dire implantés sur une rue principale et idéalement sur une voie piétonnière

Visibles, c’est-à-dire faciles à apercevoir depuis la rue. Le choix de la devanture joue également un rôle important.

Accessibles, c’est-à-dire situés à proximité d’un passage pour piéton, d’une station de transports en commun ou encore d’un parking

Il vaut mieux acheter un local vide plutôt que des murs commerciaux déjà loués

En recherchant des murs commerciaux à acheter, vous tomberez probablement sur deux types d’annonces :

Les murs commerciaux vides, c’est-à-dire vendus sans locataire

Les murs commerciaux occupés, c’est-à-dire avec un locataire (commerçant) déjà en place

Acheter des murs commerciaux vides vous permet d’y réaliser des travaux. Ceci dit, vous devrez ensuite chercher un locataire, et vous ne percevrez pas de loyer entretemps.

Au contraire, acheter un local commercial occupé vous permet de toucher immédiatement des revenus locatifs, mais également de savoir combien vaut le bien immobilier. Il s’agit du choix le plus simple et le plus sécurisé pour investir dans des murs commerciaux : il serait donc dommage de s’en priver !